Un estudio conjunto revela que el financiamiento para vivienda está presente en la mitad de las consultas en el Gran Buenos Aires, aunque su impacto en las operaciones concretas aún es limitado. Mientras tanto, los alquileres mantienen una fuerte presión alcista.
El crédito hipotecario, prácticamente ausente durante cinco años, comienza a recuperar un rol en el mercado inmobiliario. Según el último relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA), en el Gran Buenos Aires ya está presente en el 50% de las consultas para comprar una propiedad, marcando un cambio en el clima del sector.
El financiamiento vuelve a incidir en las decisiones de compra, aunque con alcance limitado, y comienza a dinamizar un mercado que se encontraba estancado. Sin embargo, desde el sector advierten que esta recuperación es parcial. «Los créditos hipotecarios no terminan de despegar, todavía no están acordes a lo que el sistema puede sostener», señaló Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires.
Los precios de venta en dólares en el GBA muestran comportamientos dispares. En términos interanuales, los departamentos registran subas del 6,4% en GBA Norte y del 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste. Para las casas, las variaciones son más heterogéneas: subas del 7,1% en el norte, del 1,2% en el sur y una caída del 4% en el oeste, según datos de febrero de 2026.
En contraste, los alquileres continúan firmes. En el conurbano bonaerense, los aumentos interanuales superan el 29% en todos los sectores. En la Ciudad de Buenos Aires, el valor medio del metro cuadrado en venta tuvo un incremento de apenas 0,4% en el primer trimestre de 2026, ubicándose en US$ 2.459. Mientras tanto, el alquiler de un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 mensuales, tras subir casi 10% en el mismo período y 34,7% en un año.
Según el portal Zonaprop, en marzo el incremento fue del 3%. Actualmente, un monoambiente se alquila en promedio por $704.704 mensuales, un dos ambientes por $814.659 y un tres ambientes por $1.094.451. Puerto Madero lidera como el barrio más caro, con un alquiler promedio de $1.358.875, mientras que Lugano es el más económico, con $661.925.
La rentabilidad inmobiliaria muestra una leve mejora. La relación alquiler/precio se ubica en 5,62% anual, un 6,4% menos que hace un año. Los barrios con mayor retorno bruto para inversores son Lugano (10,2%), Nueva Pompeya (8,1%) y Parque Avellaneda (7,8%).
En febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 17% menos que en el mismo mes de 2025. Del total de operaciones, el 17% se realizó con crédito hipotecario, lo que implica una caída de 5 puntos porcentuales respecto del año anterior.
Por otro lado, el costo de la construcción medido en dólares volvió a subir en marzo, con un incremento del 3,7%. Aun así, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.