Datos del mercado muestran una caída significativa en la superficie construida y en las etapas iniciales de obra, lo que anticipa una menor disponibilidad de propiedades en los próximos años.
En la mayoría de las industrias es difícil anticipar la oferta futura, pero en la construcción, por la extensión de sus procesos, es posible realizar proyecciones con cierto grado de precisión. Según análisis del mercado, la oferta de nuevos desarrollos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires ha comenzado a disminuir y se espera que esta tendencia continúe.
El indicador clave no son los permisos de obra otorgados, que pueden ser engañosos, sino la superficie efectivamente construida. Datos preliminares de la Agencia Gubernamental de Control indican que, en el primer trimestre de 2026, la superficie estrenada registró una caída del 40% interanual, continuando una baja que ya se observaba en el último trimestre de 2025.
Esta situación contrasta con el récord de entregas alcanzado en 2025, donde se superó 1.300.000 m², un volumen que contribuyó a la estabilidad de precios. Ese período de alta oferta fue impulsado por condiciones específicas entre 2019 y 2022, con suelo accesible y bajos costos de construcción en dólares, un escenario que ya cambió.
Actualmente, el aumento sostenido de los costos de construcción y del valor del suelo ha desincentivado el lanzamiento de nuevos proyectos. La superficie en etapas avanzadas de construcción asegura cierta oferta para los próximos tres años, pero los datos de etapas iniciales, como fundaciones o carteles de obra, muestran una clara contracción. La cantidad de metros cuadrados en estas fases es insuficiente para reponer el stock que se está terminando.
Además de la reducción en la cantidad, se observa un cambio en la distribución geográfica de las nuevas obras. Los desarrolladores tienden a concentrarse en barrios ya consolidados, como Palermo, Belgrano, Núñez, Colegiales o Caballito, en detrimento de otras zonas que habían ganado dinamismo. Esta concentración geográfica también es un factor a considerar en la futura oferta.
La pregunta que surge es el impacto que esta reducción de la oferta tendrá sobre los precios, especialmente si la demanda se mantiene en sus niveles actuales. Experiencias pasadas del mercado, como la de 2017, sugieren que una tensión entre oferta y demanda puede traducirse en presiones alcistas. Los analistas señalan que, si bien este ajuste ya está en marcha, el mercado suele percibirlo y reaccionar con cierto retraso.