Expertos del sector señalan que el valor del metro cuadrado usado presenta un rezago significativo frente a los costos actuales, lo que afecta la rotación y el desarrollo de nuevos proyectos.
Durante el Foro de la Construcción Converge, realizado en la Bolsa de Comercio de Rosario, economistas y desarrolladores analizaron la situación actual del mercado inmobiliario. Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, destacó que el precio de las propiedades usadas representa una de las principales dificultades para el sector.
Según sus estimaciones, el valor del metro cuadrado usado presenta un atraso de aproximadamente un 27% si se lo compara con variables como el costo de construcción, los salarios en dólares y otras alternativas de inversión. Este rezago, explicó, desincentiva la venta, reduce la cantidad de operaciones y complica la rentabilidad de los nuevos emprendimientos, ya que los precios de salida no alcanzan para cubrir los costos actuales.
Por otro lado, el costo de la construcción ha seguido una trayectoria inversa, registrando aumentos significativos en dólares tras un período de estabilización cambiaria. Alan Mohadeb, director de Grupo Portland, ejemplificó que muchos proyectos planificados con costos cercanos a los US$1100/m² terminaron ejecutándose por encima de los US$1800/m², comprimiendo los márgenes de rentabilidad.
Los desarrolladores coincidieron en que la transición de la gestión de urgencias a la administración de eficiencias marca la nueva etapa del negocio. La falta de crédito hipotecario a gran escala, que aún representa una porción mínima de las operaciones totales, obliga a las empresas a buscar alternativas de financiamiento y a adaptar sus modelos, con un mayor foco en desarrollos para renta y en la participación de capital institucional.
Frente a los altos precios de la tierra en zonas consolidadas, que no se han ajustado al nuevo contexto, muchos desarrolladores están explorando corredores no tradicionales donde los costos son menores. En términos macroeconómicos, algunos analistas interpretan este proceso como una normalización del sector luego de un período de costos artificialmente bajos.