Un proyecto inmobiliario en Rosario ofrecerá una línea de crédito del Banco de Santa Fe para adquirir departamentos en pozo, con financiamiento del 75% a 20 años y una tasa del 4,2% + UVA para un cupo limitado.
Un proyecto inmobiliario en Rosario buscará ampliar el acceso al crédito hipotecario para la compra de propiedades en construcción. Los compradores podrán acceder a un préstamo bancario para adquirir departamentos en pozo, según informaron los desarrolladores.
El mercado hipotecario argentino registró una reactivación desde 2024, aunque el ritmo de otorgamiento disminuyó desde mediados de 2025. En junio de 2026 se otorgaron aproximadamente 1850 préstamos por US$150 millones, el mejor registro desde marzo, aunque un 50% por debajo del mismo mes del año anterior.
En julio de 2025 se reglamentaron las hipotecas divisibles, una herramienta para financiar unidades futuras antes de la escritura individual, pero aún no se ha puesto en práctica. En este contexto, el desarrollo Miradores del Sur, en la zona sur de Rosario, ofrecerá una línea del Banco de Santa Fe exclusiva para sus departamentos.
La línea financia el 75% del valor a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA para un cupo limitado y del 7,5% para el público general. Según Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios del proyecto, el objetivo es «demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor».
El financiamiento se instrumentará inicialmente como un crédito personal UVA y se transformará en hipotecario una vez que la unidad pueda escriturarse. Hasta ese momento, Disur, sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, actuará como aval.
El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, que se construye en las tierras del ex Batallón 121, en Rosario, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Las unidades serán de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos entre US$80.000 y US$150.000.
Las primeras cinco torres del proyecto funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se realizarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Allí se alojarán los atletas y, una vez finalizado el evento, los edificios pasarán al mercado residencial.
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y debía estar terminada para los Juegos. Según Griot, la provincia alquilará las unidades para alojar a los atletas. «La motivación fue llegar a septiembre y lo vamos a hacer», explicó.
El masterplan del desarrollo tiene más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidos en distintos edificios, además de locales comerciales. El grupo empresario participó de una licitación por una porción de las tierras del ex Batallón 121 y obtuvo el derecho a desarrollar el proyecto mediante un convenio urbanístico aprobado por el municipio.
La contraprestación por el suelo se realizó mediante obras: el grupo construyó alrededor de 250 viviendas sociales y realizó trabajos de urbanización. «Fuimos pagando la tierra con obras y ya cumplimos», señaló Griot.
En las antiguas tierras militares hoy funcionan el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino, además de infraestructura deportiva. Para los Juegos también se incorporó el nuevo Centro Acuático Provincial.