Según un informe de Zonaprop, la rentabilidad promedio de la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,83% en abril. Los barrios del sur concentran las tasas más altas, liderados por Lugano con un 10,7%.
A la hora de comprar una propiedad, es necesario analizar los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires y sus beneficios. Las variables más relevantes a la hora de elegir un inmueble son: el precio, la ubicación y la rentabilidad.
Este último aspecto cobra especial relevancia si se quiere comprar un inmueble como inversión, ya que es el factor que demuestra qué zonas son las que mejor relación alquiler/precio mantienen.
En números, en abril la rentabilidad promedio de la Ciudad se ubicó en 5,83%, según el último índex de Zonaprop. Esto se traduce en que se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión, 10,3% menos de lo requerido un año atrás.
Detrás de esto hay una combinación de factores. Por un lado, el precio medio de los departamentos en CABA se ubica en US$2460/m², subió un 0,4% en lo que va de 2026 y un 2,2% interanual. Por otro lado, los alquileres muestran otra velocidad: un departamento de dos ambientes promedia los $834.178 mensuales, con un incremento del 34% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación y del índice de Contratos de Locación (ICL).
Si se analiza esta variable por áreas, en promedio la zona sur de CABA es la que mantiene el número más alto, con un 9,9%; seguido por oeste, con 6,7%; y por último el corredor norte con 4,9%.
Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad
Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca y Parque Patricios superan el 7,5% anual de renta bruta.
En la vereda opuesta aparecen los barrios premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales tienen rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,7% y el 4,8% anual.
En números, el ranking queda conformado por:
- Lugano: 10,7%
- Parque Avellaneda: 8,1%
- Nueva Pompeya: 8,0%
- La Boca: 7,6%
- Parque Patricios: 7,6%
Por otro lado, con rentabilidad intermedia, se encuentran:
- Villa Pueyrredón: 6,2%
- Parque Chacabuco: 6,1%
- Parque Chas: 6,0%
- Villa del Parque: 5,9%
- Monserrat: 5,9%
En el otro extremo, con casi siete puntos porcentuales menos que Lugano, están:
- Puerto Madero: 3,8%
- Núñez: 4,7%
- Palermo: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%