El sueño de vivir en un barrio cerrado sigue vigente en Argentina. Con opciones desde US$25.000 en el sur del Gran Buenos Aires hasta terrenos de lujo en zona norte, el mercado de lotes ofrece alternativas para distintos presupuestos y estilos de vida.
Vivir rodeado de verde dejó de ser un lujo para convertirse en una prioridad para muchos. Cada vez más personas eligen mudarse a barrios cerrados en los alrededores de la Ciudad de Buenos Aires, un fenómeno que tuvo su auge en la pospandemia y que, aunque se moderó, continúa vigente.
“La vorágine de la pandemia frenó, pero las personas siguen eligiendo los barrios por estilo de vida”, comenta Alice Pfeiffer, broker inmobiliaria en Achaval Cornejo, sucursales Nordelta y Puertos. La oferta de barrios cerrados no para de crecer, con propuestas que incluyen canchas de pádel, fútbol, juegos infantiles, piletas, caballerizas, gimnasios, lagunas, supermercados, colegios y universidades.
“La demanda en barrios cerrados se volvió mucho más selectiva, exigente y racional”, señala Soledad Ramos, directora sucursal Nordelta en L.J.Ramos. La zona norte del Gran Buenos Aires —con Pilar, Tigre y Escobar como protagonistas— agrupa gran parte de las opciones. “El crecimiento sigue concentrándose principalmente en el corredor norte, con zonas como Escobar y Tigre muy dinámicas”, declara Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en Narvaez.
En el sur, Canning se posiciona como uno de los nuevos protagonistas. Ubicado a unos 40 minutos de la ciudad, sobre la Ruta 58, concentra más de 60 urbanizaciones y es considerado por algunos desarrolladores como “el Pilar del Sur”. Entre sus proyectos más destacados se encuentran Saint Thomas, La Providencia y Pride.
El perfil del comprador se mantiene definido: predominan personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan seguridad y tranquilidad. También aparecen compradores mayores de 60 años, con el “nido vacío”, que priorizan calidad de vida. En cuanto al destino de las operaciones, el 70% son usuarios finales y el 30% inversores.
Los precios varían según la ubicación. En San Isidro, los terrenos van desde los US$200.000 hasta más de US$1.000.000. En contraste, en el corredor sur —especialmente en Canning y San Vicente— los lotes de aproximadamente 600 m² pueden encontrarse desde US$25.000 hasta US$400.000, señala Claudia Madrid, gerente de Plataforma Canning en Toribio Achával.
Ejemplos concretos en plataformas como Zonaprop: en Nordelta, barrio Carpinchos hay opciones desde US$300.000; en el Yacht se encuentran a US$675.000. En Canning, se pueden conseguir lotes desde US$25.000.