Un análisis sobre la evolución de la demanda y la oferta en urbanizaciones privadas, con un detalle de los valores por zonas y el perfil de los compradores.
La búsqueda de un entorno residencial con mayor espacio y contacto con la naturaleza continúa impulsando el interés por los barrios cerrados en el Gran Buenos Aires. Según especialistas del sector, la demanda se ha vuelto más selectiva y racional, priorizando la calidad de vida y los servicios integrales que ofrecen estas urbanizaciones.
El corredor norte, con zonas como Pilar, Tigre y Escobar, agrupa una gran parte de la oferta. «El crecimiento sigue concentrándose principalmente en el corredor norte, con zonas como Escobar y Tigre muy dinámicas», declaró Alan Flexer, gerente de una firma inmobiliaria. A su vez, comienza a consolidarse un nuevo eje en expansión: Campana y Exaltación de la Cruz. En la zona sur, Canning se posiciona como uno de los protagonistas, concentrando más de 60 urbanizaciones y siendo considerado por algunos desarrolladores como «el Pilar del Sur».
El perfil del comprador predominante son personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan un entorno más seguro y tranquilo. También aparecen compradores mayores de 60 años que priorizan la calidad de vida. En cuanto al destino de las operaciones, predominan los usuarios finales, que hoy representan alrededor del 70% de las compras.
Uno de los factores clave al evaluar una compra es el valor del lote, que varía considerablemente según la ubicación. En zonas como San Isidro, los terrenos pueden ir desde los US$200.000 y superar el US$1.000.000. En contraste, en el corredor sur -especialmente en Canning y San Vicente- los valores son más accesibles, con lotes que pueden encontrarse desde US$25.000 hasta US$400.000. Otro aspecto a considerar son las expensas, que si bien son un factor importante, los especialistas coinciden en que no suele ser determinante, ya que los compradores priorizan la calidad de los servicios, especialmente la seguridad.
La oferta de barrios cerrados no para de crecer, con propuestas que buscan diferenciarse ofreciendo una amplia gama de amenities dentro del mismo complejo, como canchas deportivas, piletas, espacios verdes, supermercados e instituciones educativas.