El precio medio de publicación de alquiler en Parque Patricios alcanzó los $810.859, según el informe mensual de Zonaprop. El barrio registró la mayor suba mensual de la Ciudad y la segunda interanual, con un aumento del 36,34%.
El precio medio de publicación de alquiler en Parque Patricios registró una suba mensual del 6,49% durante agosto, según el último informe de Zonaprop. El valor promedio alcanzó los $810.859, de acuerdo con el relevamiento.
En la comparación interanual entre agosto de 2025 y agosto de 2026, Parque Patricios quedó segundo entre los barrios con mayores incrementos, con un avance del 36,34%, por debajo de Villa Luro, donde el aumento fue del 38,03%.
El barrio se mantiene en la mitad inferior de la tabla de precios de la Ciudad: tiene 31 barrios con valores más altos y 15 con valores más bajos.
Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar), declaró: “La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%”. Alcorta agregó que la oferta también está en alza y se encuentra un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.
En cuanto al valor del metro cuadrado, Parque Patricios ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles, con aproximadamente US$1.773/m². Está por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, y por debajo de Belgrano (US$3.273/m²), Recoleta (US$2.795/m²) y Caballito (US$2.421/m²).
El retorno anual de alquiler en Parque Patricios es del 7,3%, igual al de Nueva Pompeya y 2,5 puntos porcentuales menos que Lugano (9,8%). El promedio de la Ciudad es del 5,70%.
Ranking de aumentos de alquileres
Según la variación interanual entre agosto de 2025 y agosto de 2026, los cinco barrios donde más aumentaron los precios de publicación de alquiler fueron:
- Villa Luro: 38,03%
- Parque Patricios: 36,34%
- Parque Chacabuco: 35,52%
- Villa Pueyrredón: 34,50%
- Colegiales: 33,77%
En la comparación mensual, el listado quedó encabezado por:
- Parque Patricios: 6,49% ($810.859)
- Versalles: 5,43% ($750.522)
- Liniers: 3,53% ($800.439)
- Villa Luro: 2,90% ($855.189)
- Retiro: 2,74% ($872.167)
Alquileres en descenso
Las menores subas interanuales se registraron en:
- Villa Riachuelo: 2,95%
- Nueva Pompeya: 3,64%
- Puerto Madero: 4,22%
- Parque Avellaneda: 11,08%
- Paternal: 13,36%
De manera intermensual, ocho barrios presentaron descensos en sus valores:
- Puerto Madero: -4,29%
- La Boca: -3,50%
- Parque Chas: -2,02%
- Boedo: -1,41%
- Villa Real: -0,88%
- Villa Riachuelo: -0,78%
- Lugano: -0,21%
- Monserrat: -0,20%
Perfil del barrio
Parque Patricios tiene uno de los parques más antiguos de Buenos Aires, creado por Carlos Thays. Conserva bodegones tradicionales como El Globito, Pulpería el Cotorro y el Ombú. Es sede del Club Atlético Huracán, cuyo estadio, conocido como “El Palacio”, fue declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.
El barrio comenzó a modificar su perfil hace casi dos décadas. Una zona que durante años fue considerada periférica inició su consolidación como uno de los principales polos tecnológicos de la ciudad, acompañada por mejoras urbanas y edilicias, mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión.
La transformación se profundizó en 2008 con la creación del Distrito Tecnológico. A través de la Ley N.º 2972, se otorgaron beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran dentro del polígono delimitado. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
Estos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. A ellas se sumó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.