En una entrevista con Canal E, el tributarista Mariano Ghirardotti detalló las principales consideraciones fiscales que deben tener en cuenta quienes venden propiedades, desde el impuesto a las ganancias hasta los costos impositivos según el momento de compra.
El entrevistado abordó el impacto fiscal de la venta de propiedades en el contexto actual del mercado inmobiliario, destacando el impuesto a las ganancias que afecta tanto a personas físicas como jurídicas. «Si compré un departamento después de 2018, tengo que considerar un impuesto a las ganancias del 15% sobre la ganancia obtenida«, explicó, detacando que este impuesto se aplica a la diferencia entre el precio de compra y el de venta, ajustado por inflación.
Impacto de la reforma de 2017
Ghirardotti explicó que la reforma tributaria de 2017, impulsada durante el gobierno de Mauricio Macri, introdujo modificaciones clave en la ley de impuesto a las ganancias, especialmente en la venta de inmuebles. «Si compré un inmueble después del 2018, debo considerar el impuesto a las ganancias con una tasa especial del 15%«, dijo el tributarista.
Sin embargo, este cambio no se aplica de la misma manera para inmuebles adquiridos antes de esa fecha. En esos casos, el cálculo del impuesto puede resultar mucho más alto debido a la falta de actualización de los valores de compra. «El impuesto puede ser tan alto como el 30 o el 35% sobre la ganancia«, advirtió.
Diferencias entre personas físicas y jurídicas
Ghirardotti también mencionó que la venta de propiedades por parte de una persona jurídica, como una sociedad, tiene un tratamiento tributario diferente. En este caso, el valor de la propiedad puede ajustarse según el contexto económico y la inflación, lo que permite calcular una ganancia más realista.
«La ganancia se mide en términos de moneda homogénea«, detalló el tibutarista, destacando que el tratamiento es más complicado en el caso de las sociedades, pero que existen estrategias para reducir el impacto fiscal.
La importancia de la planificación tributaria
El entrevistado insistió en que los propietarios que deseen vender una propiedad deben consultar con un contador antes de realizar la operación, ya que los costos impositivos pueden sorprender a muchos.
«Cuando uno está contento con el negocio que va a hacer, a veces no se informa sobre los impuestos, y luego se enfrenta a una mordida considerable sobre su ganancia«, advirtió Ghirardotti. La planificación adecuada puede minimizar el impacto del impuesto a las ganancias y evitar sorpresas desagradables al momento de la declaración jurada.
Impacto de la inflación en el cálculo de ganancias
En relación con las propiedades adquiridas antes de la reforma de 2017, el tributarista destacó que la falta de ajuste en el valor de compra de esos inmuebles genera una distorsión en el cálculo de la ganancia. «Vender una propiedad comprada antes de la reforma puede generar un impuesto muy alto, que no refleja la realidad de la ganancia, sino una distorsión por la inflación«, explicó.
En este contexto, los propietarios de inmuebles más antiguos deben tener especial cuidado al calcular el impacto tributario de la venta.
Conclusión: asesoría crucial antes de vender
Ghirardotti concluyó su intervención subrayando la necesidad de consultar con expertos antes de vender un inmueble para comprender plenamente las implicancias fiscales de la operación. «La clave está en la planificación y en estar bien informado sobre las consecuencias tributarias«, finalizó el tributarista.