Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos.
La rentabilidad bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,76% a julio de 2026, último mes relevado, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop. El cálculo tomó como referencia un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados.
De acuerdo con el informe, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una reducción del 6,5% en comparación con el año anterior.
Los analistas del sector señalaron que los valores de venta comenzaron a recuperarse en los últimos meses, aunque con una suba moderada, luego de una caída posterior a la pandemia. También indicaron que la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 generó un aumento de la oferta y una desaceleración en los precios de publicación.
Las mayores tasas de rentabilidad se registran en barrios donde los precios de venta son relativamente bajos. Un dos ambientes en Villa Lugano, La Boca y Nueva Pompeya supera el 7% anual de renta bruta. En el extremo opuesto, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades de entre 3,5% y 4,7% anual.
Barrios con renta más alta
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,0%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Barrios con renta más baja
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,2%
El escenario para 2026 combina señales de estabilización con una sensibilidad alta a la macroeconomía y al acceso al crédito hipotecario. Según los analistas, si el crédito hipotecario se masifica, podría aumentar la cantidad de propietarios y reducir la presión sobre la demanda de alquileres.