Un informe de Roomix indica que el precio de publicación de los departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 30,2% interanual, por debajo de la inflación del 33,8%. Los valores varían según la cantidad de ambientes.
Buscar departamento en la Ciudad de Buenos Aires requiere un presupuesto que varía entre $650.000 y $1.970.000 mensuales, según la cantidad de ambientes, sin incluir expensas. Los datos surgen de un informe de Roomix, elaborado sobre más de 150.000 avisos publicados en territorio porteño, al que tuvo acceso PERFIL.
Entre julio-agosto de 2025 y el mismo período de 2026, el precio pedido por metro cuadrado de los departamentos aumentó 30,2% en promedio. La inflación acumulada en el período fue de 33,8%, por lo que los alquileres nuevos quedaron 2,7% por debajo en términos reales respecto de un año atrás.
Según el relevamiento, un monoambiente se publica a una mediana de $650.000 mensuales, con un valor de $20.294 por metro cuadrado. En el último año, este tipo de unidades aumentó 29,5%.
Un dos ambientes tiene un alquiler mediano de $800.000, con un incremento interanual de 31,6%. Un tres ambientes se publica a $1.200.000, con una suba de 35%. Los departamentos de cuatro ambientes alcanzan una mediana de $1.970.000 mensuales, con un aumento del 39,3% en el valor por metro cuadrado.
La brecha entre un dos y un tres ambientes es de aproximadamente $400.000 mensuales. Pasar de un tres a un cuatro ambientes implica sumar unos $770.000 por mes al presupuesto de alquiler.
En el caso de los dos ambientes de entre 40 y 50 metros cuadrados, el precio de publicación ronda los $850.000 mensuales, frente a los $650.000 de hace un año. El promedio, en tanto, llega a $907.000.
Los aumentos no fueron uniformes en todos los barrios. La mitad de las zonas registró subas de entre 27,7% y 31,6%. Los mayores incrementos se dieron en Barrio Norte (+38,6%), Microcentro (+37,6%), Monte Castro (+36,6%), San Telmo (+35,9%), San Nicolás (+34,3%), Recoleta (+34%) y Belgrano (+33,2%).
En el extremo opuesto, Constitución (+17,5%), Puerto Madero (+17,9%), La Paternal (+21,1%) y Congreso (+22,5%) tuvieron aumentos por debajo del promedio porteño y de la inflación.
El relevamiento también indica que uno de cada cinco avisos nuevos de alquiler se publica en dólares, modalidad concentrada en Puerto Madero, Retiro, Palermo y Recoleta. Los precios de esas propiedades aumentaron 12% en dólares durante el último año, mientras que el dólar oficial subió 17,5%.
En Puerto Madero, el 96% de los avisos de alquiler está publicado en dólares. Los precios en ese barrio subieron 17,9% medidos en pesos.
Los datos de Roomix corresponden a más de 150.000 avisos de departamentos en alquiler publicados en la Ciudad de Buenos Aires entre junio de 2025 y el 24 de agosto de 2026. Para la comparación interanual se tomaron los períodos julio-agosto de ambos años, se excluyeron los alquileres temporarios y las unidades amobladas, y se consideró el primer precio publicado de cada inmueble. Los valores reflejan precios de oferta y no montos de contratos firmados.