Según un informe de Zonaprop, la relación alquiler/precio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en mayo un 5,94% anual, el nivel más alto en 13 años. Se necesitan 16,8 años para recuperar la inversión inicial.
Según datos del portal inmobiliario Zonaprop, la relación alquiler/precio en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,94% anual durante mayo de 2026, por encima del 5,6% bruto registrado en 2012. En términos prácticos, se necesitan 16,8 años para recuperar la inversión inicial de una propiedad destinada a alquiler, un plazo que se redujo 9,6% respecto de hace un año.
Los barrios que ofrecen mayor rentabilidad son Lugano, con un retorno bruto anual del 10,7%; Villa Riachuelo y Nueva Pompeya, ambos con 8,2%. En el otro extremo, Puerto Madero registra la menor rentabilidad (3,6%), seguido por Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).
María Elías, de Capital Brokers, declaró: “La demanda de alquiler continúa siendo fuerte en los barrios que tienen mayor conectividad, sobre todo cercanías a línea de subte y avenidas, zonas de universidades y polos gastronómicos y comerciales. En este sentido son atractivos barrios como Belgrano, Colegiales y Núñez, lo que sería el corredor Norte de CABA”. Agregó: “Palermo es un barrio con una demanda permanente, baja vacancia, excelente reventa, y sigue siendo un mercado para alquiler tradicional. Dentro de Palermo se destacan micro zonas como los alrededores del Botánico, Soho y Alto Palermo”.
Durante mayo, los precios de los alquileres aumentaron un 1,7% y acumularon una suba del 14,1% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación acumulada del 15%. En la comparación interanual, los alquileres registraron un incremento del 32,5%, también por debajo de la inflación anual (33,4%) y prácticamente alineados con la actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 32,4%.
Actualmente, alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta en promedio $747.102 por mes. Un departamento de dos ambientes alcanza los $848.509 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes se ubica en $1.140.599.
Puerto Madero continúa liderando el ranking de los alquileres más elevados de la Ciudad, con un valor promedio de $1.285.939 mensuales. Detrás se ubican Palermo ($943.809) y Núñez ($915.766). En contraste, Lugano se mantiene como el barrio más económico para alquilar, con un precio promedio de $651.902 por mes. Le siguen Nueva Pompeya ($703.219) y Versalles ($720.897).